房价,在继续跌!

10月的房价,依然在降!

  

11月15日,国家统计局公布10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势,同比涨幅继续回落。

  

房地产市场,开始入冬?

  

70城中52城新房价格环比下跌

  

根据国家统计局公布的10月数据,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%,广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。二线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%;三线城市则环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

  

房价的走势从下跌城市的数量变化中体现得更为明显。全国70个大中城市中,新房价格出现环比下跌的城市数量为52个,相比9月的36个明显增多。

2021年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网

  

“这说明近期房地产市场的去库存压力和资金压力下,各大城市房企降价促销动作增加。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,除了一线城市略上涨外,其他两类城市均出现下跌,尤其是三四线城市最明显。后续需要防范三四线城市出现新的风险,包括房企销售困难导致项目开工意愿不强等。

  

楼市所面临的较大下行压力自下半年以来逐渐显现。梳理发现,截至目前,全国已经有21个城市发布了房价的“限跌令”。有的城市直接发布行政命令,有的则是通过约谈房企限制恶意降价等方式,而这些城市绝大多数都是三、四乃至五线城市。

  

“相较一二线城市,三四线城市尤其是部分区域降温的速度比较快,而且房企在这些地方加快出货的意愿强烈,通过大幅调整销售价格的方式来出货的现象比较多。”58安居客房产研究院分院院长张波分析称,大多数一二线城市主要在信贷等各方面做一些调整之后,市场就会逐步回归正常,不一定需要“限跌令”。

  

70城中64城二手房价环比下跌

  

相比于更受关注的新房,目前二手房市场的降温现象其实更为明显。

  

国家统计局数据显示,10月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,与上月相同,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

  

从降价城市数量看,10月二手房房价环比下跌的城市数量达到了64个,即有九成左右的城市出现了明显的降价现象。

2021年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网

  

“这也说明,这一波二手房的降温是全国范围性质的。”严跃进表示,后续在防范房企金融风险的基础上,二手房市场的风险也在扩大。

  

一向炙手可热的二手房市场为何突然降温?其实它走低的态势先于新房。二手房价格在今年8月已经开始出现微弱的下跌,目前连跌三个月。且无论是环比跌幅数据还是同比涨幅数据看,其降温力度都要大于新房。

  

贝壳研究院首席市场分析师许小乐解释说,当前价格的下跌是成交量下行的结果,是对前期过热的自然消化。一季度市场过热,重点城市房价上涨较多;二季度以来,二手房成交量保持下降,新房、土地市场也相继降温。

  

楼市或明年年初筑底?

  

总体来看,70城房价自9月首次出现环比下跌,10月跌幅有所扩大。严跃进表示,据此可以认为当前房地产市场开始入冬。

  

“房地产市场的矛盾从‘过热’开始转为‘过冷’。这中间需要积极防范市场过快降温和出现房地产金融风险。”严跃进表示,从过去房地产市场的周期看,一般会下跌8个月。近期要注意御寒的操作。

  

对于房价下跌的原因,许小乐认为是需求端和供给端同步降杠杆。“需求端,下半年以来居民按揭贷款的额度收缩,需求减弱;供给端,房企在较大的经营压力下加大降价促销力度和范围,二手房业主降价意愿增强,降价行为增多。”

  

面对短期房价走低的压力,“降价促销”或成为近期楼市的主旋律。贝壳研究院数据显示,目前50城二手房景气度指数在20以内,业主预期较弱。新房开发商为年底前加快销售,后期房企仍有动力继续降价促销。

  

但近期信贷政策的放松以及其他配套政策的推进,也让市场回暖的效应逐渐显现。10月房贷利率出现了年内的首次下降,部分城市放款速度在加快,房地产市场的合理资金需求正得到满足;房企融资环境也在适度调整,有利于改善市场预期。

  

“后续政策效应逐渐显现,市场下行的速度也会放缓。尤其是11月份预计部分城市销售市场会有底部反弹可能,客观上也会使得房价指数下跌的空间减少。”严跃进称。

  

“市场下行的局面有望在年底或明年年初筑底。预计到明年,房贷供需关系将回归正常,有利于合理住房消费正常满足。”许小乐也表示。

  

楼市的转折,你感受到了吗?

(原标题:房价,在继续跌!)

来源:中国新闻网 | 作者 左宇坤

流程编辑:TF016

旺旺20151201:终于赶在房价下跌之前买了一套!我觉得很幸运。[捂脸][左捂脸]

choop009:我跟你一样幸运

青山依旧金牛:北京1年涨8.8%, 按照均价500万计算,一套房一年涨近45万。。。

小佛爷WF:房价涨倒是可以,打工者在那个地方工作,工资可不可以和房价均衡下?让他们在那打五年,十年的就能在那可以拿积攒工资买套房子……

知了zZza:没啥可讨论的,十年后就会出现许多低房价区,人口老龄化,我们也正式步入中年,有的十年后应该还在还贷款……没有谁输谁赢,只有时运和选择

yl572828451:别涨也别跌,刚买的房子,还要还房贷,跌出我刚买的价格 房贷都不想还了,闹心。好不容易有一窝

昂知69:这个环比是怎么算出来的,我们宜昌这边有个新楼盘,9月份开盘9888每平,现在7500每平还送2年车位,百分之0.3是怎么算出来的?

197811hyf:一线跌5000以下,二线跌3000以下,超面积征收高额房产税。

缘亦131419:都是无房的人说的

阡阡俗人:房子是用来住的,不是用来炒的说到做到[赞同][赞同][赞同][赞同]

anweiwei4:二手房只要不大降扰乱市场,慢慢降没问题的,房子总要解除其金融属性,企业亏损是几万人几千万人,二手房都是个体户,亏了个人他还能咋?不服气就逮起来

carlkingsunny:房价将进入一个长期下跌的过程,需十年以上时间

网友007CN:看情形,差不多

91247:坚决不做房奴

公睿识:二手房更能反应出问题

褐筒巧言2K:飞涨了20年,跌下来不会超过5年。 新建一个小区要2年左右,要拆掉一个小区,最多半年,或者更短。 换句话说,不是泡沫,而是回归理性,也就是房子的自然属性,没有任何的收藏价值,价格只是调节需求的杠杆,如今价格己远离房子使用价值,更提升不起需求,说明市场在调整,下一步是大跃眼界。

冬季星空下的草原:就想涨,不想跌?这样是什么心态?

平淡人生HZSbJ:房多的人 就是这个心态

源泉绿岛:人有悲观离合,月有阴晴圆缺,此事古难全。 房价有涨有跌,花有常开常谢,亏盈谁料的?

止珈蓝宝2q:很沧桑的感觉

满飞桖Q6:这个幅度应该算是平稳。

孟终究是梦2E:人口老龄化,下跌才开始。

晏靖茹A4:我是一个有爱心资深的房产中介,房产的寒冬已经到来,信不信由你们[作揖]!

lzw3:房子涨价300%没有媒体报道,跌了0.3%就有媒体报道大跌,这是什么逻辑?

风言疯语z6JOt:不怕,多宣传哈,就会有效果

由夏侯彤08N:买的起房的都买了,剩下的都是买不起的占绝对多数。二三年能跌到底算快的了。

网友e6f9d8a:哈哈,现在开发商就是热锅上的蚂蚁,每天银行的利息都在滚。再持续半年,大部分开放商都得拜拜喽

choop009:我跟你一样幸运

网友007CN:小开发商拜拜,大开发商早撤了

快乐日子不好过:如同日本经济危机前的节奏。

青青陈少侠:零点几个点的跌,十几二十个点的涨

哈啰牛牛hlnn:意思就是只需涨不许跌!谁跌找谁麻烦!哈哈。。。。。。

狼人二蛋:房价大涨的时候,这数据也是涨零点几个点,看看就行了,不要当真

中唐诗人:只有炒房客才炒热了房价,炒房客退出,房价自然凉凉了。刚需买不起啊!

你是我的老吧金:早应该降了,那么贵谁买得起啊?我们住在出租屋心在哭泣,有苦不知像谁诉,谁帮你了?

人生真爱无悔:自己努力才行

僪芬w8:房价为什么可以涨不可以降

loveting890214:因为降了不利于商业银行和开发商的利益

云以欣9H:跌了影响卖地

Ssmyhhy63:房子没人买得起了

缘亦131419:都是无房的人说的

东山起T3dNy:没降1/3,都是假降

隔隔壁老李:你太小气了

网友1a7ce26:房价应该暴跌,老百姓才能买得起。

网友007CN:打个比方,房子市场价200万,银行贷款150万。然后,房子降价只值100万,你就是房子卖了也还不起银行的150万,何况还有利息。除非你有足够的收入,就算你收入高,你的资产也缩水。

混沌代码K:房子价格可能下跌,但房子的估值不会大幅下跌,否则房产税就不达标了。

网友007CN:看情形,差不多

济州岛的邂逅:台州的房价涨了很多,高房价的地方老百姓会有幸福感吗!!!

话唠非病也:06年,我买房子的时候才3000多一平!现在我这房子涨到15000一平!

人生真爱无悔:有钱的还是在选房,没钱的还是买不起,每个人的能力和追求不一样而已

新闻542626:从表上看降的太少太少

平淡人生HZSbJ:房多的人 就是这个心态

loveting890214:房价不能降,首套房贷利率也不能降,不然会损失开发商和商业银行的利息哟[滑稽][滑稽]

止珈蓝宝2q:很沧桑的感觉

十五的月亮26L1H:原本房价就不是在🈴️理的区间

侯逸焮6y:关新精抱什么事

秋日清泉:最近物价上涨的厉害,购买力有所下降。

慧慧影1a:绷不住了就算了嘛 卷着也累

风言疯语z6JOt:不怕,多宣传哈,就会有效果

来琇枋47:远远不够,啥时候够?出生人口断崖式下跌并形成趋势的时候吧……

帅芫华06H:再怎么降我也是买不起啊

choop009:我跟你一样幸运

网友007CN:小开发商拜拜,大开发商早撤了

如果开战请接受我参军报国:无所谓ㅍ_ㅍ无所谓ㅍ_ㅍ无所谓

嘿撩撩啰:就像油价一样一涨就几角而降就只一两分[捂脸]

哈啰牛牛hlnn:意思就是只需涨不许跌!谁跌找谁麻烦!哈哈。。。。。。

狼人二蛋:房价大涨的时候,这数据也是涨零点几个点,看看就行了,不要当真

异乡地漂泊者:还早了,跌到一半时在看吧

焦曲文Cl:二年涨了二倍,现在只降了一点点

人生真爱无悔:自己努力才行

社南白玉077:内蒙古赤峰市二手房降得太厉害了!!

loveting890214:因为降了不利于商业银行和开发商的利益

云以欣9H:跌了影响卖地

kingofne:同比还在涨嘛

缘亦131419:都是无房的人说的

Ourtianxing:跌一半才考虑买

隔隔壁老李:你太小气了

luguofei:跌是正常的。涨才是不正常。没有什么大惊小怪的。

网友007CN:打个比方,房子市场价200万,银行贷款150万。然后,房子降价只值100万,你就是房子卖了也还不起银行的150万,何况还有利息。除非你有足够的收入,就算你收入高,你的资产也缩水。

阿雷小生:感觉不到[左捂脸]

网友007CN:看情形,差不多

释荣良:三线城市房价上涨.接尽省会同步.推动经济向发展.

爱入绝境:不能光涨不跌!涨的挺猛,跌也要跌的痛快才行

好见见你还回家:问一下专家,啥时候跌到100块一平呢?

网友2bcc407:希望跌到10年前

平淡人生HZSbJ:房多的人 就是这个心态

诗琴6P:不怕跌,买不起的都请进来,就都有了

止珈蓝宝2q:很沧桑的感觉

一取昵称头就大:你说今年看新闻,钢材在涨,水泥在涨!连拍出的地都在涨,结果房价跌了?

牢雨真Ds:有钱的己买房,没钱的买不起,

权俊贤0AF:一泄三千里。

善白安02h:房子严重过剩,房价能涨吗?

风言疯语z6JOt:不怕,多宣传哈,就会有效果

竹硙C9:跌的还不够,远着呢……

abc鬼鬼神:涨十个点跌0.1个点,到底是涨还是跌

choop009:我跟你一样幸运

网友007CN:小开发商拜拜,大开发商早撤了

ghy691111:大跌0.3%!小涨10%

绯红的南瓜:再怎么跌也买不起,20年前的房价才是正常价位

哈啰牛牛hlnn:意思就是只需涨不许跌!谁跌找谁麻烦!哈哈。。。。。。

狼人二蛋:房价大涨的时候,这数据也是涨零点几个点,看看就行了,不要当真

WangGalen:你说等于不说,诱惑你买房,就是不买。

山东人最老实:人口越来越少

人生真爱无悔:自己努力才行

一样一样sC5T2:我信你个鬼,宁波一直在涨,从来没跌过

loveting890214:因为降了不利于商业银行和开发商的利益

云以欣9H:跌了影响卖地

隔隔壁老李:继续加油啊!

缘亦131419:都是无房的人说的

淡看江湖路丶但见泪痕湿丶不知心恨谁丶:你不买,我不买,我们看他能撑到什么时候。

隔隔壁老李:你太小气了

1Rr2308:猪肉价可以涨可以跌为什么房价不行[抠鼻]

网友007CN:打个比方,房子市场价200万,银行贷款150万。然后,房子降价只值100万,你就是房子卖了也还不起银行的150万,何况还有利息。除非你有足够的收入,就算你收入高,你的资产也缩水。

打倒一切侵略者tc:才跌这点叫跌[晕]

网友007CN:看情形,差不多

万建芳11:标题党!和去年相比,二三线城市不都在涨吗?有几个跌了的?

qian1969year:涨幅大于跌,零点几,涨是成倍增长

国服最菜吕布:别跌啊!我还在攒钱呢,攒够了我来买!

大神好安:为什么不跌的狠一点

平淡人生HZSbJ:房多的人 就是这个心态

asgdsaa:便宜我也买不起 为了一个水泥壳子 劳累一辈子 不值

止珈蓝宝2q:很沧桑的感觉

辉煌泽泽:90后敢上了房价的最巅峰

feifeishijie57:环比大多100以下,同比大多还是100以上

浩海言心Ug:八百一平最合理

YY阿文:才刚刚开始,下跌周期10年以上

风言疯语z6JOt:不怕,多宣传哈,就会有效果

洋洋洋洋269:3000也买不起!!!

马化腾没有金箍棒:我们隔壁镇万科的房子还涨了,房子还没建好就卖光了

choop009:我跟你一样幸运

网友007CN:小开发商拜拜,大开发商早撤了

耗孒0E:涨1oo%,降1oo%正常

潘根林sunny:同比涨幅继续回落,说明什么

哈啰牛牛hlnn:意思就是只需涨不许跌!谁跌找谁麻烦!哈哈。。。。。。

狼人二蛋:房价大涨的时候,这数据也是涨零点几个点,看看就行了,不要当真

半仙cE:看马云说过的话

你是猴子派来的60c6d:诸葛亮当年住的茅庐,照样当丞相。

人生真爱无悔:自己努力才行

莽夫2019:就这么个下跌速度,2025年也见不到底,走着瞧

loveting890214:因为降了不利于商业银行和开发商的利益

云以欣9H:跌了影响卖地

yanyigeheng:房子应该还要上涨而不是下跌就好了!

缘亦131419:都是无房的人说的

官有全:升时一平方升几千元,降时一平方降百份之0.几,

隔隔壁老李:你太小气了

初心未改k:三年涨一万,十年落一千,反正我买不起

网友007CN:打个比方,房子市场价200万,银行贷款150万。然后,房子降价只值100万,你就是房子卖了也还不起银行的150万,何况还有利息。除非你有足够的收入,就算你收入高,你的资产也缩水。

风火林山幻:百分之零点几个点跌,这也算跌,一万一平米降个二三十块

网友007CN:看情形,差不多

爱石之心永不灭:房子终究要回归到合理价位

1967gg1:支持房价下降

泣哲瀚0E:涨了20年,现在情况有什么大惊小怪

挚爱祖国:比9月微降 比去年还是涨了不少。

平淡人生HZSbJ:房多的人 就是这个心态

武王寨山棘:别再跌了,反正再跌我也买不起[大笑]

止珈蓝宝2q:很沧桑的感觉

miniappnzLdiea9dHMMg:谁让你跌的

真理大侠客:喂喂喂!老板给阿拉称二钱排骨,再拿两颗小葱,一颗香菜,一毛钱豆腐,阿拉今天来客人!阿拉要给客人做排骨豆腐汤哟!!!

蒙菱2w:只看到一直都在涨价!!没有看到降价啊?!!!小编你在哪里看到降价啊???!!!;你是在娱乐大家吗?!还是自己娱乐自己啊?!

九方炜歌F3:我处没感觉

风言疯语z6JOt:不怕,多宣传哈,就会有效果

蛮业xj:无论在哪个繁华段一律300元/米,超过这个范围的一律以操纵市场罪论处。

世界唐人街:数据是真的???????

choop009:我跟你一样幸运

网友007CN:小开发商拜拜,大开发商早撤了

从洋然n8:可能下跌的比数据还要多点吧

洪舸:尘归尘土归土

来自红墩寺生气勃勃的龙爪槐:不买了

哈啰牛牛hlnn:意思就是只需涨不许跌!谁跌找谁麻烦!哈哈。。。。。。

狼人二蛋:房价大涨的时候,这数据也是涨零点几个点,看看就行了,不要当真

曾景山70:应该的

邱ab:好好好

人生真爱无悔:自己努力才行

Dhanifmsjozkx:跌的好

loveting890214:因为降了不利于商业银行和开发商的利益

云以欣9H:跌了影响卖地

卷涵菱7v:哈哈哈

缘亦131419:都是无房的人说的

网友b47506ff13:加油

隔隔壁老李:你太小气了

眭璇w9:降吧

网友007CN:打个比方,房子市场价200万,银行贷款150万。然后,房子降价只值100万,你就是房子卖了也还不起银行的150万,何况还有利息。除非你有足够的收入,就算你收入高,你的资产也缩水。